Kaupat hoituvat tarvittaessa etänä
Perinteistä kaupantekotilaisuutta ei tarvitse järjestää. Voit tehdä kaupat vaikka omalla toimistolla tai jopa kokonaan etänä.
Kaupat hoituvat nopeammin
Kaupan läpimenoaika lyhenee, kun pankit voivat huolehtia omista velvoitteistaan digitaalisesti DIASin avulla.
Osakekirjoista ei tarvitse huolehtia
Pankit hoitavat osakekirjojen siirtomerkinnät ja siirtämisen holvista toiseen.
Miten aloitan digitaalisen asuntokaupan?
DIASin kautta voi välittää sekä vanhojen paperisten asunto-osakkeiden että tulevaisuudessa myös uusien digitaalisten asunto-osakkeiden kauppoja.
Kiinteistönvälittäjänä voit aloittaa DIAS-kaupan suoraan käyttämäsi kiinteistönvälitysjärjestelmän kautta. Tältä sivulta näet listan välitysjärjestelmistä, jotka ovat jo mukana DIASissa. Kysy lisätietoja järjestelmätoimittajaltasi tai ota yhteyttä suoraan meihin.
Asiakaskokemus välittäjän kontrollissa
DIAS mahdollistaa asuntokaupat riippumatta pankin aikatauluista. Digitaalista asuntokauppaa hyödyntävä kiinteistönvälittäjä voi joustavasti tarjota asiakkailleen heidän tarpeisiinsa parhaiten sopivan kaupantekokemuksen. Kaupat voi toteuttaa esimerkíksi välittäjän toimistolla. Mikäli asiakas haluaa hoitaa asiat etänä, DIAS mahdollistaa myös sen.
DIAS-alustaa käyttävä välittäjä hoitaa myyntitoimeksiantoaan tuttuun tapaan keräämällä toimeksiantoon esitietoja ja käynnistämällä myynnin. Toimeksiannon edetessä välittäjä esittelee asunnon ja ottaa vastaan tarjouksen sekä antaa lisätietoja. Hyväksytyn tarjouksen jälkeen välittäjä luonnostelee kauppakirjan ja käy luonnoksen läpi ostajan ja myyjän kanssa. Kun ehdoista on sovittu, voi välittäjä käynnistää digitaalisen kaupan.
Jos tarvitset apua, on DIASin asiakaspalvelu on aina käytettävissäsi. Asiakaspalvelumme auttaa sinua tarvittaessa DIAS-kaupan käynnistyksessä sekä kaupan aikana.
Lisää ohjeita löydät DIAS asiakaspalvelun tukiportaalista tai välitysjärjestelmäkohtaisista ohjeista. Tukiportaalista löydät myös esimerkkejä DIASilla tehtävien kauppojen kauppakirjojen muotoiluihin.
DIAS-kaupan eteneminen vaiheittain:
- Välittäjä voi lähettää kaupan DIASiin välitysjärjestelmänsä kautta, kun kauppakirja on valmis ja ostaja ja myyjä ovat hyväksyneet sen. Kaupan mukana lähetetään kaupan tarkastukseen tarvittavat tiedot ja liitteet (kuten isännöitsijäntodistus).
- Pankit valmistelevat ja tarkastavat kaupan. Yksittäisen kaupan valmistelun kesto on asiakas- ja pankkikohtainen. Lähtökohtaisesti DIAS-kauppa on valmis allekirjoitettavaksi noin viiden pankkipäivän kuluttua kaupan lähettämisestä DIASiin. Kestoa voi pidentää esimerkiksi myyjän lainojen uudelleenjärjestelyt, ostajan keskeneräiset lainaneuvottelut, ostajan tarve muille vakuuksille ostettavan kohteen lisäksi tai viime hetken muutokset lainoihin.
- Välittäjä käynnistää allekirjoitusvaiheen välitysjärjestelmästään. Kaupan osapuolet saavat sähköpostitse kutsun allekirjoittamaan kaupan dokumentit. Kaupan osapuolilla on 24 tuntia aikaa käydä allekirjoittamassa kauppa.
- Ostaja ja myyjä allekirjoittavat kaupan dokumentit ja antavat tarvittavat valtuutukset pankeille maksujen ja siirtomerkintöjen hoitamista varten. Allekirjoituksen yhteydessä tunnistaudutaan verkkopankkitunnuksilla.
- Pankit hoitavat kauppasumman, välityspalkkion ja varainsiirtoveron maksamisen sekä osakekirjan siirron.
- Välittäjä hoitaa varainsiirtoveroilmoituksen. (DIAS hoitaa ainoastaan maksun.)
- Välittäjä voi ladata DIAS-kaupan dokumentit välitysjärjestelmänsä kautta ja lähettää ne isännöitsijälle.
Mukana nyt
Pankeista mukana ovat jo Aktia, Danske Bank, Handelsbanken, Nordea, OmaSp, OP, POP Pankki, S-Pankki, Suomen Hypoteekkiyhdistys, Säästöpankki ja Ålandsbanken.
Turvallisuus
DIAS-asuntokauppa on jopa perinteistä asuntokauppaa turvallisempi, koska siinä voidaan paremmin taata tiedon, maksujen ja panttien siirtyminen oikeille tahoille. Kaikesta jää aukoton digitaalinen jälki, joka ehkäisee huijausmahdollisuudet.
Tietoturvaan liittyy myös se, että poiketen perinteisistä järjestelmistä, DIAS on hajautettu järjestelmä, jonka avulla kaupan osapuolet pääsevät vain heille kuuluvaan tietoon käsiksi.
DIAS-alustan kautta kaikki kaupan osapuolet pääsevät osallistumaan aukottomasti samaan prosessiin — myös asunnon ostaja ja myyjä osallistuvat prosessiin allekirjoittamalla kauppakirjan ja antamalla digitaaliseen kaupankäyntiin tarvittavat valtuutukset suoraan DIASin käyttöliittymässä.
Alustan kehittämisessä on mukana poikkeuksellisen laaja joukko alan toimijoita, kuten rahoituslaitoksia, kiinteistönvälittäjiä ja rakennuttajia. Alustaa on rakennettu tiiviissä yhteistyössä myös viranomaisten kanssa.
Lue lisää aiheesta:
Asuntokaupat voi nyt tehdä digitaalisesti
Asuntokauppa tulevaisuudessa
Usein kysyttyjä kysymyksiä
DIAS on avoin alusta, jonka käyttäjiksi kaikkien asuntokaupan osapuolten on mahdollista liittyä. Välittäjät pääsevät mukaan oman välitysjärjestelmänsä kautta. Lisätietoja voit kysyä välitysjärjestelmäsi toimittajalta tai DIASilta.
DIAS tulee sanoista digitaalinen asuntokauppa. Se on Suomessa kehitetty asunto-osakekaupan alusta, jossa ovat kattavasti mukana asuntokaupan toimijat, kuten pankit, kiinteistönvälittäjät ja rakennuttajat. DIAS mahdollistaa asuntokaupan tekemisen digitaalisesti. Se on turvallinen ja vakaa alusta, joka vastaa kauppaprosessista ja hoitaa mm. pankkien välisen tiedonsiirron, ostajan ja myyjän allekirjoitukset, varainsiirtoveron ja muut maksut sekä omistajuuden siirron.
Digitaalisen asuntokauppa-alusta DIASin on kehittänyt suomalainen Tomorrow Tech yhdessä suomalaisten pankkien kanssa. Mukana asunto-osakekaupan digitalisoimisessa ovat asuntokaupan kaikki tärkeimmät toimijat: kiinteistönvälittäjät, rakennuttajat ja pankit. DIAS-alustan kehittämistä ja operoimista varten on muodostettu marraskuussa 2018 yhteisyritys Digitaalinen asuntokauppa DIAS Oy, jonka omistajina ovat Aktia, Alma Talent, Danske Bank, OP ja S-Pankki sekä Tomorrow Tech.
Digitaalisessa asunto-osakekaupassa kaupanteko ei ole sidottu aikaan tai paikkaan. Välittäjä voi käynnistää kaupat milloin haluaa ja hoitaa kaupat myyjän ja ostajan kanssa heille sopivalla tavalla omalla toimistollaan tai jopa kokonaan etänä. Digitaalisessa asuntokaupassa pankit hoitavat osakekirjojen siirtämisen sekä siirtomerkinnät eikä välittäjän tarvitse enää huolehtia ajan saamisesta pankkiin tai osakekirjojen hankkimisesta kaupantekotilaisuuteen. Kun kaupat eivät ole sidottuna pankin aikatauluihin kauppojen läpimenoaika lyhenee.
Kiinteistönvälittäjät voivat tehdä digitaaliset asuntokaupat DIASin kautta. Digitaalinen asunto-osakekauppa nopeuttaa ja helpottaa kiinteistönvälittäjien työtä. Asuntokauppa sujuvoituu ja kauppojen läpimenoaika lyhenee. Kiinteistönvälittäjältä jää enemmän aikaa asiakaspalveluun, näyttöihin ja toimeksiantojen toteuttamiseen.
DIASin suoria asiakkaita ovat kiinteistövälitysjärjestelmät, rakennuttajat ja pankit. DIAS tekee sopimukset näiden tahojen kanssa. Jokainen toimija määrittelee itse, miten alusta tarjotaan heidän asiakkailleen ja miten se hinnoitellaan. Lisätietoja aiheesta voit kysyä välitysjärjestelmäsi toimittajalta.
Ensimmäiset paperisilla osakkeilla käytävät kaupat alkoivat kesäkuussa 2019. Välittäjät voivat tiedustella välitysjärjestelmänsä tarjoajalta joko järjestelmä tukee DIAS-kauppoja.
DIAS on alusta, jonne välittäjä lähettää kaupat välitysjärjestelmänsä kautta. Kaupan käynnistämisen jälkeen pankit tarkastavat kaupan edellytykset ja ostaja ja myyjä saavat kutsun allekirjoittamaan kaupat digitaalisesti. Tunnistautuminen järjestelmään tapahtuu pankkitunnistuksella, jonka jälkeen ostaja ja myyjä sekä antavat kaupan hoitamiseen tarvittavat valtuutukset pankeille että allekirjoittavat kauppakirjan. Allerkirjoitusten jälkeen DIAS hoitaa kauppahinnan, välityspalkkion ja varainsiirtoveron maksut sekä siirtomerkinnät ja osakekirjojen siirrtot. Tämän jälkeen välittäjä voi hakea välitysjärjestelmästään tarvittavat dokumentit isännöitsijälle toimitettavaksi ja hoitaa VSV-ilmoituksen.
