DIAS on Suomen suosituin tapa asunto-osakekauppojen solmimiseen
DIAS tulee sanoista digitaalinen asuntokauppa, ja se tarkoittaa asuntokauppojen solmimista sähköisellä DIAS-alustalla. Digitaalisessa asuntokaupassa kaupanteko ei tapahdu pankkikonttorissa, vaan kaupan allekirjoitukset voi hoitaa vaikka kotisohvalta, mökkilaiturilta tai lomamatkalta käsin – yhtä turvallisesti kuin fyysisessä kaupanteossa. DIAS-kaupassa on aina mukana sekä pankki että kiinteistönvälittäjä, jotka huolehtivat muun muassa kauppakirjasta ja maksuista.
DIAS-kaupan tekeminen ei ole vaikeaa. Tarvitset siihen vain internet-yhteyden ja voimassa olevat pankkitunnukset tai muun vahvan tunnistautumisen välineen. Kysy välittäjältäsi mahdollisuutta tehdä asunto-osakkeen tai talon, tontin, mökin tai muun kiinteistön kauppa digitaalisesti!
Näin DIAS-kauppa etenee
Digitaalisessa asuntokaupassa kauppapäivää ei sovita etukäteen, vaan kaupan voi allekirjoittaa heti kun kiinteistönvälittäjä ja pankit ovat hoitaneet osuutensa kaupasta. Useimmiten DIAS-kauppa on valmis allekirjoitettavaksi noin viiden pankkipäivän kuluttua kaupan aloituksesta, mutta kauppa-aikaan vaikuttavat monet tekijät.
Oman DIAS-kauppasi etenemistä voit seurata myös DIASin asiointipalvelussa, jossa pääset lukemaan ohjeita ja lisätietoja, allekirjoittamaan kauppakirjan ja valtuutukset sekä lataamaan asiakirjat. Kirjaudu palveluun pankkitunnuksilla, mobiilivarmenteella tai hightrust.id-sovelluksella.
DIAS-kaupan vaiheet
Ennen kauppaa
Kiinteistönvälittäjä laatii kauppakirjan ja hyväksyttää sen myyjällä ja ostajalla. Myyjä ja ostaja sopivat kaupantekoon liittyvistä asioista pankkiensa kanssa.
Kaupan aloitus
Kiinteistönvälittäjä lähettää kaupan tiedot DIAS-järjestelmään. Saat tiedon kaupan käynnistämisestä DIASilta sähköpostitse.
Pankkien valmistelu
Pankit tarkistavat ja valmistelevat kaupan. Tämä vaihe kestää yleensä noin viisi pankkipäivää, mutta yksittäisen kaupan valmistelun kesto on aina asiakas- ja pankkikohtainen.
Allekirjoitusvaihe
Seuraavaksi kiinteistönvälittäjä käynnistää allekirjoitusvaiheen, ja ostaja ja myyjä saavat allekirjoituskutsut sähköposteihinsa. Asunto-osakekaupassa ostajalla ja myyjällä on 24 tuntia aikaa allekirjoittaa kauppa sähköisesti osoitteessa asiointi.dias.fi.
Kiinteistökaupassa allekirjoitusvaihe on kaksiosainen. Ensin allekirjoitetaan pankin valtuutukset DIASissa ja lopuksi kauppakirja Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelussa.
Kaupan viimeistely
Pankit hoitavat maksut ja omistuksen rekisteröinnin. Asunto-osakkeen kaupassa välittäjä tekee varainsiirtoveroilmoituksen ja toimittaa tarvittavat asiakirjat isännöitsijälle. Kiinteistökaupassa varainsiirtoveroilmoituksen tekee ostaja.
Lue lisää kiinteistökaupan ja asunto-osakkeen kaupan kulusta.
Näin voit vaikuttaa DIAS-kauppasi etenemiseen
Kaikilla DIAS-kauppaan osallisilla tahoilla – kiinteistönvälittäjällä, pankeilla, myyjillä ja ostajilla – on oma roolinsa digitaalisen asuntokaupan kulussa. Myyjänä tai ostajana voit vaikuttaa DIAS-kauppasi etenemiseen huolehtimalla, että seuraavat kohdat ovat kunnossa:
-
Olet sopinut kaikista tarvittavista asioista pankkisi kanssa jo hyvissä ajoin ennen kaupan käynnistämistä
Pankki on aina mukana DIAS-kaupassa – myös silloin, kun ostaja ei ota pankkilainaa tai myyjällä ei ole poismaksettavaa lainaa – ja sen on sovittava kaupanteon yksityiskohdista asiakkaansa kanssa.
-
Mahdolliset kanssaostajasi tai -myyjäsi ovat sopineet tarvittavista asioista pankkinsa kanssa
DIAS-kaupassa kaikkien myyjien ja ostajien on hoidettava omat asiansa pankkinsa kanssa sekä allekirjoitettava vaadittavat pankin asiakirjat.
-
Velalliset tai vakuudenantajat ovat allekirjoittaneet tarvittavat asiakirjat
Jos saat ostajana asuntolainallesi vakuuksia toiselta henkilöltä tai henkilöiltä, on myös näiden vakuudenantajien allekirjoitettava tarvittavat asiakirjat pankin kanssa ennen kuin DIAS-kauppa voi edetä allekirjoitusvaiheeseen.
-
Vakuusjärjestelysi ovat kunnossa, mikäli myytävä kohde on pankissa lainan vakuutena
Jos olet DIAS-kaupassa myyjänä ja myytävä kohde on sinun tai jonkun muun lainan vakuutena, sovi vakuuden vapauttamisesta hyvissä ajoin ennen kaupantekoa.
-
Kauppaan käytettävät varat löytyvät maksutililtäsi
DIAS-kauppa ei voi valmistua ennen kuin omarahoitusosuus, varainsiirtovero tai muut kauppaan liittyvät ja pankin kanssa sovitut maksut on mahdollista maksaa.
-
Vastaat, kun pankki on sinuun yhteydessä
Yllättävän moni DIAS-kauppa kestää arvioitua pidempään siksi, että pankki ei saa myyjää tai ostajaa kiinni. Vastaathan siis puhelimeen ja tarkistat, onko pankki lähettänyt sinulle viestin verkkopankkiisi.
Asunto- ja kiinteistökaupat helposti, joustavasti ja turvallisesti
Turvallisuus
DIAS-kauppa on yhtä turvallinen kuin konttorikauppa: Se allekirjoitetaan vahvasti tunnistautuneena, ja DIAS toteuttaa eIDAS-asetuksen mukaisen kehittyneen sähköisen allekirjoituksen. Kaikki DIAS-kauppojen maksuliikenne kulkee pankkien kautta. DIAS-alusta onkin kehitetty yhteistyössä niin pankkien kuin viranomaisten kanssa.
Joustavuus
Digitaalisissa asuntokaupoissa ei tarvitse metsästää kaupantekoaikaa konttorilta tai kokoontua yhteen paikkaan myyjien, ostajien, välittäjän ja pankin kesken. Kaupat voi allekirjoittaa vaikka maailman toiselta puolen.
Helppous
Digitaalisessa asuntokaupassa kaupan eri vaiheet, kuten kauppakirjan allekirjoitus sekä kauppahinnan, välittäjän ja verottajan maksut, hoituvat osana sähköistä kauppaprosessia. Se vähentää kaupankäynnin manuaalisia vaiheita ja fyysisten dokumenttien tarvetta. DIAS hyödyntää myös Maanmittauslaitoksen sähköistä rajapintaa, mikä nopeuttaa omistusoikeuden rekisteröintiä merkittävästi.
DIAS-kauppa on turvallinen valinta
DIAS-asuntokauppa on jopa perinteistä asuntokauppaa turvallisempi, koska siinä voidaan paremmin taata tiedon, maksujen ja panttien siirtyminen oikeille tahoille. Kaikesta jää aukoton digitaalinen jälki, mikä ehkäisee huijausmahdollisuudet.
DIAS-alustan kautta kaikki kaupan osapuolet pääsevät osallistumaan aukottomasti samaan prosessiin. Asunnon ostaja ja myyjä allekirjoittavat kauppakirjan ja antavat digitaaliseen kaupankäyntiin tarvittavat valtuutukset suoraan DIASin käyttöliittymässä.
Alustan kehittämisessä on mukana poikkeuksellisen laaja joukko alan toimijoita, kuten pankkeja, kiinteistönvälittäjiä ja kiinteistönvälitysjärjestelmiä. DIAS-alustaa on rakennettu tiiviissä yhteistyössä myös viranomaisten kanssa.
Yhteistyössä mukana olevat pankit
DIASin yhteistyöpankkeja ovat Aktia, Danske Bank, Nordea, OmaSp, OP, POP Pankki, S-Pankki, Suomen Hypoteekkiyhdistys, Säästöpankki ja Ålandsbanken.
Usein kysyttyjä kysymyksiä
DIAS tulee sanoista digitaalinen asuntokauppa. Se on Suomessa kehitetty asuntokaupan alusta, joka mahdollistaa asunto-osake- ja kiinteistökauppojen solmimisen joustavasti ja turvallisesti ajasta ja paikasta riippumatta. DIASia käyttävät ja kehittävät Suomessa lähes kaikki asuntokaupan toimijat kiinteistönvälittäjistä pankkeihin.
Ensimmäinen DIAS-kauppa solmittiin kesäkuussa 2019. Vuonna 2025 kiinteistönvälittäjät tekevät jo reilusti yli puolet asunto-osakekaupoista digitaalisesti DIASin kautta.
Digitaalinen asuntokauppa on helppo, nopea ja turvallinen tapa tehdä asuntokaupat missä ja milloin vain – lomareissulla, kotisohvalla ja pankin palveluaikojen ulkopuolella. Ostajan, myyjän, välittäjän ja pankin ei tarvitse löytää yhteistä aikaa kokoontuakseen samaan paikkaan.
Digitaalisessa asuntokaupassa kaupan eri vaiheet, kuten kauppakirjan allekirjoitus sekä kauppahinnan, välittäjän ja verottajan maksut, hoituvat osana sähköistä kauppaprosessia. Se vähentää kaupankäynnin manuaalisia vaiheita ja fyysisten dokumenttien tarvetta sekä tehostaa esimerkiksi pankkien ja viranomaisten työtä.
Digitaalisuus nopeuttaa myös omistusoikeuden rekisteröintiä. DIAS hyödyntää Maanmittauslaitoksen sähköistä rajapintaa, jonka kautta asunto-osakkeen uusi omistaja voi saada omistusoikeutensa rekisteröityä kuukausien sijaan jopa päivässä. Tämä helpottaa esimerkiksi yhtiökokouksiin osallistumista.
On – DIAS-kaupassa allekirjoitukset tehdään vahvasti tunnistautuneena eli pankkitunnuksilla, mobiilivarmenteella tai hightrust.id:llä. DIAS toteuttaa eIDAS-asetuksen mukaisen kehittyneen sähköisen allekirjoituksen.
DIASin kehittämisessä on mukana poikkeuksellisen laaja joukko alan toimijoita, kuten pankkeja, kiinteistönvälittäjiä ja kiinteistönvälitysjärjestelmiä. Alustaa on rakennettu tiiviissä yhteistyössä myös viranomaisten kanssa.
Pääsääntöisesti DIAS-kauppa on valmis allekirjoitettavaksi noin viiden pankkipäivän kuluttua siitä, kun välittäjä on käynnistänyt kaupan. Tämä on tavoiteaika, johon välittäjät ja pankit ovat sitoutuneet, mutta todelliseen kauppa-aikaan vaikuttavat monet tekijät. Ostajana tai myyjänä voit vaikuttaa kaupan sujumiseen esimerkiksi varmistamalla, että olet sopinut tarvittavista asioista pankkisi kanssa jo ennen kaupan käynnistämistä.
DIAS-kauppa etenee näin:
- Kun kaupan ehdoista on sovittu ja kauppakirja on valmis, kiinteistönvälittäjä käynnistää kaupan DIAS-järjestelmässä. Ostajan ja myyjän pankit tarkistavat kaupan omasta näkökulmastaan ja valmistelevat tarvittavat asiat yhdessä asiakkaansa kanssa.
- Seuraavaksi kiinteistönvälittäjä käynnistää allekirjoitusvaiheen, ja ostaja ja myyjä saavat allekirjoituskutsut sähköposteihinsa. Asunto-osakekaupassa ostajalla ja myyjällä on 24 tuntia aikaa allekirjoittaa kauppa sähköisesti. Kiinteistökaupassa allekirjoitusvaihe on kaksiosainen, ja itse kauppakirja allekirjoitetaan Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelussa. Allekirjoittaminen tapahtuu aina vahvasti tunnistautuneena.
- Kun kauppa on allekirjoitettu, pankit hoitavat vielä maksut sekä omistuksen rekisteröinnin.
DIAS ei veloita mitään myyjältä tai ostajalta. DIASin suoria asiakkaita ovat kiinteistönvälitysjärjestelmät ja pankit, joiden kanssa DIASilla on sopimukset.
Pankit ja välittäjät saattavat kuitenkin veloittaa sähköiseen asuntokauppaan liittyviä kuluja myyjältä tai ostajalta. Näissä tapauksissa kyseessä on pankin tai välittäjän ja asiakkaan välinen asia, johon DIAS ei voi ottaa kantaa. Suosittelemme kysymään hintoja suoraan pankiltasi tai välittäjältäsi.
DIAS-kaupan käynnistää kiinteistönvälittäjä, joka lähettää kaupan toteuttamiseen tarvittavat tiedot – kuten kauppakirjan – DIASiin oman välitysjärjestelmänsä kautta. Ostajan ja myyjän pankit näkevät tarvitsemansa tiedot DIASissa ja tarkastavat kaupan edellytykset omasta näkökulmastaan. Tarkastusten jälkeen ostaja ja myyjä saavat kutsun allekirjoittaa kauppakirja ja antaa tarvittavat valtuutukset kaupan loppuun saattamiseksi. Allekirjoitusten jälkeen välittäjä ja pankit hoitavat kuntoon loput kaupan asiat, kuten maksut, verot ja omistuksen siirron.
DIASin käyttö vaatii myyjältä ja ostajalta vain pankkitunnukset, mobiilivarmenteen tai hightrust.id-sovelluksen. Lisäksi DIAS-kaupan edellytyksenä on, että myyjän ja ostajan pankit sekä välittäjä ovat mukana DIASissa.
DIASin yhteistyöpankkeja ovat Aktia, Danske Bank, Nordea, OmaSp, OP, POP Pankki, S-Pankki, Suomen Hypoteekkiyhdistys, Säästöpankki ja Ålandsbanken. Myös suurin osa suomalaisista välittäjistä käyttää DIASia. Muistathan kysyä välittäjältäsi mahdollisuutta digitaalisiin kauppoihin!
Digitaalisessa asuntokaupassa on mukana myyjä, ostaja, välittäjä sekä myyjän ja ostajan pankit. Kaikki osapuolet näkevät kauppakirjan tiedot. Kauppakirjan tietojen lisäksi kukin pankki saa sen tiedon, mikä heidän osuutensa hoitamiseen vaaditaan.
Pankki käy läpi kauppakirjan sisällön ja tarkastaa kaupan edellytykset pantinhaltijan tai rahoituksen tarjoajan näkökulmasta. Ennen digitaalista kaupantekoa tulee lainoihin liittyvistä asioista sopia pankin kanssa samaan tapaan kuin konttorissa tehtävissä kaupoissa.
Tällä hetkellä DIAS-kauppaa ei valitettavasti voi tehdä ilman välittäjää. DIAS-kauppaan tarvitaan aina kiinteistönvälittäjä, joka käynnistää kaupan omasta välitysjärjestelmästään.
Todennäköisesti voit, sillä lähes kaikki asunto- ja kiinteistökaupat voi solmia digitaalisesti. Lisäksi DIASin kautta voi tehdä mökki- ja tonttikauppoja. Kaupassa on kuitenkin aina oltava mukana kiinteistönvälittäjä, joka käynnistää DIAS-kaupan omasta välitysjärjestelmästään. Pyydä siis välittäjältäsi mahdollisuutta tehdä kauppa digitaalisesti!
Todennäköisesti voit, mutta varmista asia asuntoa myyvältä kiinteistönvälittäjältä. Kiinteistönvälittäjää tarvitaan DIAS-kaupan käynnistämiseen – muista siis kysyä mahdollisuutta digitaaliseen kaupankäyntiin välittäjältä.
Valitettavasti et. DIASissa voi tällä hetkellä tehdä käytetyn asunnon kaupan, jossa on paperinen osakekirja tai sähköinen omistajamerkintä Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmässä. DIAS-kauppa ei myöskään onnistu RS-kohteesta.
Myyjällä ja ostajalla voi olla keskenään eri pankit. DIAS-kauppa ei kuitenkaan ole mahdollinen silloin, kun myyjiä on useita ja myyjillä on keskenään eri pankit. Myös usean ostajan tapauksessa pitää ostajilla olla keskenään sama pankki, jotta DIAS-kauppa on mahdollista toteuttaa.
Kyllä – DIAS-kaupan myyjänä tai ostajana voi olla osakeyhtiö.
Asunto-osakkeen DIAS-kauppa onnistuu, kun myyjänä on jakamaton kuolinpesä. Mikäli kuolinpesä on ostajana, kauppaa ei voi tehdä DIASin kautta. Lisätietoja kuolinpesäkaupoista löydät täältä.
Kiinteistökaupassa kuolinpesä ei voi olla osapuolena tällä hetkellä.
Kyllä – DIAS-kaupan voi tehdä myös silloin, kun ostaja ei ota lainaa tai ostettava kohde ei jää pankille lainan vakuudeksi. Ostajan pankki on mukana kaupassa koko prosessin ajan, vaikka lainaa ei tulisikaan.
DIAS-alustalla kauppakirja on digitaalisessa muodossa. Saat kuitenkin tulostettua tai ladattua kauppakirjan helposti talteen juuri siinä muodossa kuin haluat – sähköisenä tai paperisena.
DIAS on suomalainen, vuonna 2018 perustettu yritys, jonka omistajia ovat Alma Media, OP Ryhmä, S-Pankki, Aktia ja Danske Bank. DIAS työllistää Suomessa parikymmentä asuntokaupan ammattilaista asiakaspalvelun, ohjelmistokehityksen sekä liiketoiminnan kehitystehtävissä. Näiden lisäksi DIAS-alustan kehittämisessä on mukana poikkeuksellisen laaja joukko alan toimijoita, kuten pankkeja, kiinteistönvälitysalan ammattilaisia ja viranomaisia.
