Bostadsaffärer tryggt online

DIAS står för digital bostadsaffär. Det är en plattform för bostadsaffärer som utvecklats i Finland och som gör det möjligt att genomföra bostadsaktie- och fastighetsaffärer flexibelt och tryggt oberoende av tid och plats. DIAS används och utvecklas i Finland av nästan alla aktörer inom bostadsaffärer, från fastighetsmäklare till banker.

Den första DIAS-affären genomfördes i juni 2019. År 2026 gör fastighetsmäklarna redan klart över hälften av bostadsaktieaffärerna digitalt via DIAS.

En digital bostadsaffär är ett enkelt, snabbt och tryggt sätt att genomföra bostadsaffärer var och när som helst – på semesterresan, hemma i soffan och utanför bankens öppettider. Köparen, säljaren, mäklaren och banken behöver inte hitta en gemensam tid för att samlas på samma plats.

I en digital bostadsaffär sköts affärens olika steg, såsom undertecknande av köpebrevet samt betalningar till säljaren, mäklaren och skattemyndigheten, som en del av den elektroniska affärsprocessen. Det minskar de manuella stegen i affären och behovet av fysiska dokument samt effektiviserar till exempel bankernas och myndigheternas arbete.

Digitaliseringen påskyndar också registreringen av äganderätten. DIAS utnyttjar Lantmäteriverkets elektroniska gränssnitt, genom vilket den nya ägaren av en bostadsaktie kan få sin äganderätt registrerad på till och med en dag i stället för flera månader. Detta underlättar till exempel deltagande i bolagsstämmor.

Ja – i en DIAS-affär görs underskrifterna med stark autentisering, det vill säga med bankkoder, mobilcertifikat eller hightrust.id. DIAS använder en avancerad elektronisk underskrift enligt eIDAS-förordningen.

Ett exceptionellt brett nätverk av aktörer inom branschen deltar i utvecklingen av DIAS, såsom banker, fastighetsmäklare och förmedlingssystem. Plattformen har också utvecklats i nära samarbete med myndigheterna.

I regel är en DIAS-affär klar att undertecknas cirka fem bankdagar efter att mäklaren har inlett affären. Detta är en måltid som mäklarna och bankerna har förbundit sig till, men den faktiska tidsåtgången påverkas av många faktorer. Som köpare eller säljare kan du påverka hur smidigt affären går genom att till exempel säkerställa att du har avtalat om nödvändiga frågor med din bank redan innan affären inleds.

En DIAS-affär framskrider så här:

1. När villkoren för affären har avtalats och köpebrevet är klart, inleder fastighetsmäklaren affären i DIAS-systemet. Köparens och säljarens banker granskar affären ur sitt eget perspektiv och förbereder de nödvändiga åtgärderna tillsammans med sina kunder.
2. Därefter inleder fastighetsmäklaren underteckningsfasen och köparen och säljaren får underteckningsinbjudningar till sina e-postadresser. Vid bostadsaktieaffärer har köparen och säljaren 24 timmar på sig att underteckna affären elektroniskt. Vid fastighetsaffärer är underteckningsfasen tvådelad och själva köpebrevet undertecknas i Lantmäteriverkets fastighetsöverlåtelsetjänst. Undertecknandet sker alltid med stark autentisering.
3. När affären har undertecknats sköter bankerna betalningarna samt registreringen av ägandet.

DIAS tar inte ut några avgifter av säljaren eller köparen. DIAS direkta kunder är förmedlingssystemen och bankerna, med vilka DIAS har avtal.

Banker och mäklare kan dock ta ut avgifter av säljaren eller köparen för elektroniska bostadsaffärer. I dessa fall handlar det om en fråga mellan banken eller mäklaren och kunden, som DIAS inte kan ta ställning till. Vi rekommenderar att du frågar om priser direkt från din bank eller mäklare.

DIAS-affären inleds av fastighetsmäklaren, som skickar de uppgifter som behövs för att genomföra affären – såsom köpebrevet – till DIAS via sitt eget förmedlingssystem. Köparens och säljarens banker ser de uppgifter de behöver i DIAS och granskar affärens förutsättningar ur sitt eget perspektiv. Efter granskningarna får köparen och säljaren en inbjudan att underteckna köpebrevet och ge de fullmakter som behövs för att slutföra affären. Efter underskrifterna sköter mäklaren och bankerna resten av affären, såsom betalningar, skatter och överföring av ägandet.

För att använda DIAS behöver säljaren och köparen endast bankkoder, mobilcertifikat eller hightrust.id-applikationen. Dessutom är det en förutsättning för en DIAS-affär att säljarens och köparens banker samt mäklaren är anslutna till DIAS.

DIAS samarbetspartner bland bankerna är Aktia, Danske Bank, Nordea, OmaSp, OP, POP Banken, S-Banken, Suomen Hypoteekkiyhdistys, Sparbanken och Ålandsbanken. Även största delen av de finländska mäklarna använder DIAS. Kom ihåg att fråga din mäklare om möjligheten till digitala affärer!

DIAS e-tjänst, där köpebrevet och fullmakterna undertecknas, fungerar på tre språk: finska, svenska och engelska. Du kan välja önskat språk i språkmenyn i det övre högra hörnet av e-tjänsten innan du loggar in.

Även de e-postmeddelanden som DIAS skickar om din affär samt DIAS supportportal, som erbjuder anvisningar och tips för DIAS-affärer, hjälper dig på alla tre språken.

Observera dock att fastighetsmäklaren alltid ansvarar för köpebrevet i DIAS-affären och för språket i köpebrevet. Köpebrevet finns alltså på DIAS-plattformen på det språk som fastighetsmäklaren har skapat det på.

I en digital bostadsaffär deltar säljaren, köparen, deras banker och mäklaren. Alla parter ser uppgifterna i köpebrevet. Utöver uppgifterna i köpebrevet får varje bank endast den information som behövs för att sköta deras del av affären.

Banken går igenom innehållet i köpebrevet och granskar affärens förutsättningar ur panthavarens eller finansieringsgivarens perspektiv. Före en digital bostadsaffär ska frågor som gäller lån avtalas med banken på samma sätt som vid affärer som görs på kontor.

För närvarande är det tyvärr inte möjligt att genomföra en DIAS-affär utan mäklare. En DIAS-affär kräver alltid en fastighetsmäklare som inleder affären via sitt eget förmedlingssystem.

Det kan du sannolikt, eftersom nästan alla bostads- och fastighetsaffärer kan genomföras digitalt. Dessutom kan man via DIAS göra affärer med fritidshus och tomter. Affären måste dock alltid inkludera en fastighetsmäklare som inleder DIAS-affären via sitt eget förmedlingssystem. Be därför din mäklare om möjligheten att genomföra affären digitalt!

Det kan du sannolikt, men säkerställ saken med fastighetsmäklaren som säljer bostaden. En fastighetsmäklare behövs för att inleda en DIAS-affär – kom därför ihåg att fråga mäklaren om möjligheten till digital bostadsaffär.

Tyvärr inte. I DIAS kan man för närvarande genomföra affärer med begagnade bostäder som har ett aktiebrev i pappersform eller en elektronisk ägaranteckning i Lantmäteriverkets bostadsdatasystem. En DIAS-affär är inte heller möjlig för ett RS-objekt.

Säljaren och köparen kan ha olika banker. En DIAS-affär är dock inte möjlig om det finns flera säljare och säljarna har olika banker. Även om det finns flera köpare måste köparna ha samma bank sinsemellan för att en DIAS-affär ska kunna genomföras.

Ja – ett aktiebolag kan vara säljare eller köpare i en DIAS-affär.

En DIAS-affär för en bostadsaktie är möjlig när säljaren är ett oskiftat dödsbo. Om dödsboet är köpare kan affären inte genomföras via DIAS.

Vid fastighetsaffärer kan ett dödsbo för närvarande inte vara part i affären.

Ja – en DIAS-affär kan också genomföras när köparen inte tar lån eller när objektet som köps inte blir säkerhet för bankens lån. Köparens bank är med i affären under hela processen även om inget lån tas.

På DIAS-plattformen är köpebrevet i digital form. Du kan dock enkelt skriva ut eller ladda ner köpebrevet i precis det format du vill – elektroniskt eller på papper.

DIAS är ett finländskt företag som grundades 2018 och vars ägare är Alma Media, OP Gruppen, S-Banken, Aktia och Danske Bank. DIAS sysselsätter i Finland cirka tjugo experter inom bostadsaffärer inom kundservice, programvaruutveckling och affärsutveckling. Utöver dessa deltar ett exceptionellt brett nätverk av aktörer inom branschen i utvecklingen av DIAS-plattformen, såsom banker, yrkespersoner inom fastighetsförmedling och myndigheter.