Digitaalinen asuntokauppa DIAS on ottanut 3.6.2025 käyttöön uuden laajennuksen, joka vauhdittaa sähköisen asunto-osakkeen omistusoikeuden rekisteröintiä huomattavasti. Laajennuksen myötä DIAS hyödyntää Maanmittauslaitoksen uutta rajapintaa, jonka ansiosta omistuksen rekisteröinti voidaan tehdä kuukausien sijaan päivissä. Muutos hyödyttää niin uuden asunto-osakkeen ostajaa kuin pankkeja ja viranomaisia.
Asunto-osakkeen omistuksen rekisteröinti on pitkään ollut hidas ja manuaalista työtä vaativa prosessi, jossa omistajamerkinnän siirtyminen uudelle omistajalle on voinut kestää useita kuukausia. Viime syksynä mediassa kirjoitettiin tapauksista, joissa asunto-osakkeiden omistajat eivät päässeet osallistumaan taloyhtiöiden yhtiökokouksiin, koska heidän omistuksensa ei vielä näkynyt Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmässä.
Uusi laajennus automatisoi omistajamerkinnän saamista digitaalisissa asuntokaupoissa. DIAS kerää nyt sähköisen asunto-osakkeen kaupan osapuolilta sähköiset suostumukset ja lähettää omistuksen ja panttauksen rekisteröintiin liittyvät hakemukset Maanmittauslaitokselle automaattisesti rajapinnan kautta. Laajennuksen myötä hakemukset ratkaistaan entistä nopeammin, jopa saman päivän aikana.
Digitaalinen prosessi tukee valtion tavoitetta sähköistää julkisia palveluja
Automatisoitu tiedonsiirto vähentää pankkien manuaalista työtä, jota on vaadittu hakemusten täyttämiseen ja postittamiseen, ja vapauttaa resursseja muuhun. Muutos nopeuttaa myös hakemusten käsittelyä Maanmittauslaitoksella, mikä purkaa nykyisiä ruuhkia, helpottaa viranomaistyötä ja säästää verovaroja.
Ostajaa nopea omistusoikeuden rekisteröinti hyödyttää siten, että tämä pääsee vaikuttamaan taloyhtiön asioihin aiempaa vikkelämmin. Kun omistus on rekisteröity, voi ostaja osallistua yhtiökokoukseen ja hakea lupaa asunnon remontointiin. Sujuvampi omistajuuden siirtymä parantaa kansalaisten oikeusturvaa.
— Huoneistojen rekisteröinnin automatisointi on iso ja tärkeä kehittämiskokonaisuus, jonka merkityksellisyys ulottuu Maanmittauslaitoksen lisäksi asunto-osakkeen omistajiin, pankkeihin ja kiinteistönvälitysalaan. Huoneistotietojen sujuvalla ja viiveettömällä hallinnoinnilla ja palveluilla turvataan kansallisen omistus- ja vakuusjärjestelmän toimivuutta, kertoo Maanmittauslaitoksen johtava asiantuntija Pauliina Heikkilä.
Kohti yhä digitaalisempaa asuntokauppaa
Uusi laajennus on osa isompaa kehitystä, jossa suomalainen asuntokauppa siirtyy yhä digitaalisempaan ja automatisoidumpaan suuntaan. DIAS on ensimmäinen palvelu, joka on ottanut Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmän hakemusrajapinnat laajasti käyttöön asunto-osakekauppojen yhteydessä.
DIAS on jo alkuvuodesta lähtien hyödyntänyt Maanmittauslaitoksen rajapintaa paperisen eli sähköistyvän osakekirjan kaupoissa. Muutoksen myötä omistuksen rekisteröinti nopeutui merkittävästi: jopa neljästä kuukaudesta 5–15 päivään. Sähköisen asunto-osakkeen kaupassa käsittelyajan odotetaan lyhentyvän entisestään, kun paperisen osakekirjan postittaminen ei hidasta rekisteröintiä.
Lisätietoja:
Niilo Ursin
Liiketoimintajohtaja, Digitaalinen asuntokauppa DIAS Oy
+358 40 539 8902
Digitaalinen asuntokauppa DIAS on Suomessa kehitetty asuntokaupan alusta, joka mahdollistaa asuntokauppojen solmimisen joustavasti ja turvallisesti ajasta ja paikasta riippumatta. DIASia käyttävät ja kehittävät Suomessa lähes kaikki asuntokaupan toimijat kiinteistönvälittäjistä pankkeihin. Ensimmäinen DIAS-kauppa solmittiin kesäkuussa 2019. Alkuvuoden 2025 aikana DIAS-kauppoja on tehty jo 10 000 kappaletta, mikä on yli 50 prosenttia enemmän kuin alkuvuonna 2024.
