Tee asuntokaupat missä ja milloin vain
Digitaaliset asuntokaupat voit tehdä pankkikonttorin ovien ja aukioloaikojen ulkopuolella, vaikka kotisohvalta tai lomareissulta.
Pidä paperit tallessa ja allekirjoitukset turvassa
DIAS-palvelua kehittävät niin pankit, välittäjät kuin viranomaiset. Asuntokaupat allekirjoitetaan aina vahvasti tunnistautuneena.
Pyydä digitaalista kauppaa välittäjältäsi
Valtaosa asuntokaupoista onnistuu digitaalisesti. Kun olet ostamassa tai myymässä asuntoa, taloa, tonttia tai mökkiä, kysy välittäjältäsi DIAS-kauppaa!
Asuntokauppaa ilman konttorikäyntejä
Digitaaliset asuntokaupat eli DIAS-kaupat voit tehdä sujuvasti ja turvallisesti missä ja miten sinulle parhaiten sopii. Suurin ero fyysisiin konttorikauppoihin on siinä, että sinä allekirjoitat kaupan helposti omalta laitteeltasi ja pankki huolehtii taustalla maksuista sekä omistuksen rekisteröinnistä.
Digitaalisessa asuntokaupassa kauppapäivää ei sovita etukäteen. Kun kauppakirja on valmis, välittäjä aloittaa kaupan lähettämällä sen tiedot pankeille DIAS-alustan kautta. Pankit käsittelevät kaupan, ja useimmiten DIAS-kauppa on valmis allekirjoitettavaksi viiden arkipäivän kuluessa. Oman kauppasi etenemistä voit seurata DIASin asiointipalvelussa, jossa pääset myös allekirjoittamaan kauppakirjan digitaalisesti.
Pyydä välittäjältäsi asuntokaupan solmimista digitaalisesti
Digitaalinen asuntokauppa on suosituin tapa asuntokauppojen tekemiseen – kiinteistönvälittäjät solmivat jo reilusti yli puolet asunto-osakekaupoista sähköisesti.
DIAS-kaupan tekemiseen tarvitaan aina välittäjä, joka käynnistää kaupan omasta välitysjärjestelmästään. Muista siis kysyä välittäjältäsi mahdollisuutta asuntokauppojen solmimiseen digitaalisesti!
Usein kysytyt kysymykset
DIAS tulee sanoista digitaalinen asuntokauppa. Se on Suomessa kehitetty asuntokaupan alusta, joka mahdollistaa asunto-osake- ja kiinteistökauppojen solmimisen joustavasti ja turvallisesti ajasta ja paikasta riippumatta. DIASia käyttävät ja kehittävät Suomessa lähes kaikki asuntokaupan toimijat kiinteistönvälittäjistä pankkeihin.
Ensimmäinen DIAS-kauppa solmittiin kesäkuussa 2019. Vuonna 2025 kiinteistönvälittäjät tekevät jo reilusti yli puolet asunto-osakekaupoista digitaalisesti DIASin kautta.
Digitaalinen asuntokauppa on helppo, nopea ja turvallinen tapa tehdä asuntokaupat missä ja milloin vain – lomareissulla, kotisohvalla ja pankin palveluaikojen ulkopuolella. Ostajan, myyjän, välittäjän ja pankin ei tarvitse löytää yhteistä aikaa kokoontuakseen samaan paikkaan.
Digitaalisessa asuntokaupassa kaupan eri vaiheet, kuten kauppakirjan allekirjoitus sekä kauppahinnan, välittäjän ja verottajan maksut, hoituvat osana sähköistä kauppaprosessia. Se vähentää kaupankäynnin manuaalisia vaiheita ja fyysisten dokumenttien tarvetta sekä tehostaa esimerkiksi pankkien ja viranomaisten työtä.
Digitaalisuus nopeuttaa myös omistusoikeuden rekisteröintiä. DIAS hyödyntää Maanmittauslaitoksen sähköistä rajapintaa, jonka kautta asunto-osakkeen uusi omistaja voi saada omistusoikeutensa rekisteröityä kuukausien sijaan jopa päivässä. Tämä helpottaa esimerkiksi yhtiökokouksiin osallistumista.
On – DIAS-kaupassa allekirjoitukset tehdään vahvasti tunnistautuneena eli pankkitunnuksilla, mobiilivarmenteella tai hightrust.id:llä. DIAS toteuttaa eIDAS-asetuksen mukaisen kehittyneen sähköisen allekirjoituksen.
DIASin kehittämisessä on mukana poikkeuksellisen laaja joukko alan toimijoita, kuten pankkeja, kiinteistönvälittäjiä ja kiinteistönvälitysjärjestelmiä. Alustaa on rakennettu tiiviissä yhteistyössä myös viranomaisten kanssa.
Pääsääntöisesti DIAS-kauppa on valmis allekirjoitettavaksi noin viiden pankkipäivän kuluttua siitä, kun välittäjä on käynnistänyt kaupan. Tämä on tavoiteaika, johon välittäjät ja pankit ovat sitoutuneet, mutta todelliseen kauppa-aikaan vaikuttavat monet tekijät. Ostajana tai myyjänä voit vaikuttaa kaupan sujumiseen esimerkiksi varmistamalla, että olet sopinut tarvittavista asioista pankkisi kanssa jo ennen kaupan käynnistämistä.
DIAS-kauppa etenee näin:
- Kun kaupan ehdoista on sovittu ja kauppakirja on valmis, kiinteistönvälittäjä käynnistää kaupan DIAS-järjestelmässä. Ostajan ja myyjän pankit tarkistavat kaupan omasta näkökulmastaan ja valmistelevat tarvittavat asiat yhdessä asiakkaansa kanssa.
- Seuraavaksi kiinteistönvälittäjä käynnistää allekirjoitusvaiheen, ja ostaja ja myyjä saavat allekirjoituskutsut sähköposteihinsa. Asunto-osakekaupassa ostajalla ja myyjällä on 24 tuntia aikaa allekirjoittaa kauppa sähköisesti. Kiinteistökaupassa allekirjoitusvaihe on kaksiosainen, ja itse kauppakirja allekirjoitetaan Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelussa. Allekirjoittaminen tapahtuu aina vahvasti tunnistautuneena.
- Kun kauppa on allekirjoitettu, pankit hoitavat vielä maksut sekä omistuksen rekisteröinnin.
DIAS ei veloita mitään myyjältä tai ostajalta. DIASin suoria asiakkaita ovat kiinteistönvälitysjärjestelmät ja pankit, joiden kanssa DIASilla on sopimukset.
Pankit ja välittäjät saattavat kuitenkin veloittaa sähköiseen asuntokauppaan liittyviä kuluja myyjältä tai ostajalta. Näissä tapauksissa kyseessä on pankin tai välittäjän ja asiakkaan välinen asia, johon DIAS ei voi ottaa kantaa. Suosittelemme kysymään hintoja suoraan pankiltasi tai välittäjältäsi.
DIAS-kaupan käynnistää kiinteistönvälittäjä, joka lähettää kaupan toteuttamiseen tarvittavat tiedot – kuten kauppakirjan – DIASiin oman välitysjärjestelmänsä kautta. Ostajan ja myyjän pankit näkevät tarvitsemansa tiedot DIASissa ja tarkastavat kaupan edellytykset omasta näkökulmastaan. Tarkastusten jälkeen ostaja ja myyjä saavat kutsun allekirjoittaa kauppakirja ja antaa tarvittavat valtuutukset kaupan loppuun saattamiseksi. Allekirjoitusten jälkeen välittäjä ja pankit hoitavat kuntoon loput kaupan asiat, kuten maksut, verot ja omistuksen siirron.
DIASin käyttö vaatii myyjältä ja ostajalta vain pankkitunnukset, mobiilivarmenteen tai hightrust.id-sovelluksen. Lisäksi DIAS-kaupan edellytyksenä on, että myyjän ja ostajan pankit sekä välittäjä ovat mukana DIASissa.
DIASin yhteistyöpankkeja ovat Aktia, Danske Bank, Nordea, OmaSp, OP, POP Pankki, S-Pankki, Suomen Hypoteekkiyhdistys, Säästöpankki ja Ålandsbanken. Myös suurin osa suomalaisista välittäjistä käyttää DIASia. Muistathan kysyä välittäjältäsi mahdollisuutta digitaalisiin kauppoihin!
Digitaalisessa asuntokaupassa on mukana myyjä, ostaja, välittäjä sekä myyjän ja ostajan pankit. Kaikki osapuolet näkevät kauppakirjan tiedot. Kauppakirjan tietojen lisäksi kukin pankki saa sen tiedon, mikä heidän osuutensa hoitamiseen vaaditaan.
Pankki käy läpi kauppakirjan sisällön ja tarkastaa kaupan edellytykset pantinhaltijan tai rahoituksen tarjoajan näkökulmasta. Ennen digitaalista kaupantekoa tulee lainoihin liittyvistä asioista sopia pankin kanssa samaan tapaan kuin konttorissa tehtävissä kaupoissa.
Tällä hetkellä DIAS-kauppaa ei valitettavasti voi tehdä ilman välittäjää. DIAS-kauppaan tarvitaan aina kiinteistönvälittäjä, joka käynnistää kaupan omasta välitysjärjestelmästään.
Todennäköisesti voit, sillä lähes kaikki asunto- ja kiinteistökaupat voi solmia digitaalisesti. Lisäksi DIASin kautta voi tehdä mökki- ja tonttikauppoja. Kaupassa on kuitenkin aina oltava mukana kiinteistönvälittäjä, joka käynnistää DIAS-kaupan omasta välitysjärjestelmästään. Pyydä siis välittäjältäsi mahdollisuutta tehdä kauppa digitaalisesti!
Todennäköisesti voit, mutta varmista asia asuntoa myyvältä kiinteistönvälittäjältä. Kiinteistönvälittäjää tarvitaan DIAS-kaupan käynnistämiseen – muista siis kysyä mahdollisuutta digitaaliseen kaupankäyntiin välittäjältä.
Valitettavasti et. DIASissa voi tällä hetkellä tehdä käytetyn asunnon kaupan, jossa on paperinen osakekirja tai sähköinen omistajamerkintä Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmässä. DIAS-kauppa ei myöskään onnistu RS-kohteesta.
Myyjällä ja ostajalla voi olla keskenään eri pankit. DIAS-kauppa ei kuitenkaan ole mahdollinen silloin, kun myyjiä on useita ja myyjillä on keskenään eri pankit. Myös usean ostajan tapauksessa pitää ostajilla olla keskenään sama pankki, jotta DIAS-kauppa on mahdollista toteuttaa.
Kyllä – DIAS-kaupan myyjänä tai ostajana voi olla osakeyhtiö.
Asunto-osakkeen DIAS-kauppa onnistuu, kun myyjänä on jakamaton kuolinpesä. Mikäli kuolinpesä on ostajana, kauppaa ei voi tehdä DIASin kautta. Lisätietoja kuolinpesäkaupoista löydät täältä.
Kiinteistökaupassa kuolinpesä ei voi olla osapuolena tällä hetkellä.
Kyllä – DIAS-kaupan voi tehdä myös silloin, kun ostaja ei ota lainaa tai ostettava kohde ei jää pankille lainan vakuudeksi. Ostajan pankki on mukana kaupassa koko prosessin ajan, vaikka lainaa ei tulisikaan.
DIAS-alustalla kauppakirja on digitaalisessa muodossa. Saat kuitenkin tulostettua tai ladattua kauppakirjan helposti talteen juuri siinä muodossa kuin haluat – sähköisenä tai paperisena.
DIAS on suomalainen, vuonna 2018 perustettu yritys, jonka omistajia ovat Alma Media, OP Ryhmä, S-Pankki, Aktia ja Danske Bank. DIAS työllistää Suomessa parikymmentä asuntokaupan ammattilaista asiakaspalvelun, ohjelmistokehityksen sekä liiketoiminnan kehitystehtävissä. Näiden lisäksi DIAS-alustan kehittämisessä on mukana poikkeuksellisen laaja joukko alan toimijoita, kuten pankkeja, kiinteistönvälitysalan ammattilaisia ja viranomaisia.
